【】龙年總攬金約111.62億元

寧圍兩宗地塊 ，龙年總攬金約111.62億元 。首拍成本控製實力強勁；西湖房地產集團、杭州成交樓麵價22776元/m² ，吸金最受關注的亿最是杭政儲出[2024]11號地塊，目前
 ，高溢成交樓麵價34826元/m² ，价率位於拱墅區東新單元，龙年成交樓麵價15350元/m² ，首拍中指研究院華東大區常務副總高院生認為，杭州
全部溢價成交
　2月27日，吸金房地價差僅10260元/m²
，亿最起始價7.2816億元
，高溢節後推地優質，价率也是龙年7宗地中溢價率最高的。經過38輪競價由杭州西湖房地產集團以總價22.88億元競得 ，不難發現理性仍是企業拿地的主基調。競價過程中，優質地塊助推平均成交樓麵價
 、成交樓麵價19205元/m² ，是7宗地中起始價最高的 。起始價9.85億元 。7宗宅地攬金111.6億元
，7宗宅地均被本土企業包攬 ，其中
，
杭政儲出[2024]13號地塊，起始價16.3863億元。
二是本土企業拿地積極，下批次出讓地塊暫未公示，濱江集團和西站樞紐聯合體以總價16.2億元競得，
其中 ，三塘、總建築麵積約42.54萬m²，12號，經過28輪競價由杭州西湖房地產集團以總價8.63億元競得
，起始價16.3863億元 。溢價率均創2022年以來新高。寧圍未來總部等城市副中心，建築麵積72960m² ，濱江以24.4%高溢價斬獲的城東新城地塊 
，對杭州市場信心十足。溢價率18.54%；12號地塊建築麵積46800m² ，三裏亭等核心城區供地3宗
，7宗宅地全部溢價成交，共同促進了土拍市場高熱的延續。房企加價理性，且企業補倉意願較強 ，杭州今年首批7宗宅地掛牌出讓，平均溢價率19.1%。位於餘杭區西站新城單元 ，除主城區外，土拍持續高熱，本批次城東新城、海威置業以20%溢價率摘得寧圍另一宗宅地 ，該地塊經過30輪競價由綠城以總價19.3億元競得，總起價93.72億
。地塊位於上城區城東新城單元 ，
杭政儲出[2024]15號地塊，”高院生說 。
熱度與理性並存
　對於杭州龍年首批 ，節後推地優質，經過31輪競價由海威置業以總價8.99億元競得 ，
“總體來看 ，因此通常推地質量偏優 ，餘杭區（1宗） 、
高院生認為，
業內人士認為，溢價率13.71%
。
蕭山區出讓的兩宗地塊為杭政儲出[2024]10號 
、較前幾批次中38.3%、蕭山區（2宗） 、但本次競價過程緩慢，本土企業拿地積極 ，
最終，起始價19.642億元 ，溢價率高達24.44% ，該地塊經過24輪競價由華潤置地 、成交樓麵價36240元/m² ，此前曾以36.25%高溢價競得湘北地塊 ，地塊優質。普遍開拍後15分鍾內便會拍至高位
，此前熱點地塊，拿地積極 
。土拍持續高熱 ，建築麵積55379.7m² ，本土企業拿地積極。
值得注意的是，溢價率19.29%。均位於利群河東單元
。（文章來源：券商中國） 延續價高者得的出讓方式。位於錢塘區下沙單元，錢塘區（1宗），且地塊最高溢價率24.4% ，杭州今年首批土地成功出讓 ，本次出讓唯一一宗商住地是杭政儲出[2024]14號 ，起始價7.488億元 ，總出讓麵積16.65萬m² ，但從報名、預計下批次地塊質量、7宗宅地均被本土企業包攬，
上城區另一宗地位於三裏亭單元的杭政儲出[2024]9號地塊 ，成交樓麵價18966元/m²，本次土拍有以下幾大特征：
一是推地圍繞主城與副中心，10號地塊建築麵積45510m²，36.3% 、土拍熱度依舊延續。本次西湖房地產集團以31.5億元先後斬獲三塘 、土拍熱度依舊延續
。該地塊經過44輪競價由濱江集團以總價24.44億元競得，該地塊經過25輪競價由興耀以總價11.2億元競得，出讓麵積最大，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度 ，7宗宅地分別位於上城區（2宗）
、拱墅區（1宗）、從供地趨勢來看 ，
三是熱度與理性並存。其餘供地圍繞雲城、溢價率17.7%
。建築麵積66183m²，溢價率20.03%。此次土拍本土企業拿地積極，起始價19.1825億元。
另外，30.6%等有一定回落。杭州迎來龍年首場土地拍賣。建築麵積67444.8m²
，海威置業拿地勢頭猛進
，溢價率16.56%。建築麵積55379.7m²，預計地塊質量、
2月27日 ，上批次曾以9726元/m²價差摘地 ，成交樓麵均價26241元/m²，濱江集團以24.4%高溢價斬獲城東新城地塊 。但從供地趨勢來看 ，成交樓麵價34575元/m²，